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Comprar una vivienda supone el desembolso económico más importante de nuestra vida, por lo que antes de tomar cualquier decisión conviene hacerse con toda la información necesaria para comparar eficazmente las diversas posibilidades que el mercado nos ofrece.
Una vez decidido que vamos a comprar, comienza el proceso de búsqueda de una vivienda que responda de modo óptimo a nuestras necesidades y preferencias, que previamente debemos definir con el máximo detalle posible para ahorrarnos el tiempo que requieren las gestiones estériles.
EL PRECIO... UN FACTOR ESENCIAL
Un análisis realista de nuestras posibilidades económicas nos ayudará a establecer la cantidad mensual que podemos dedicar al pago del crédito hipotecario a que casi siempre obliga la adquisición de la vivienda.
Para ello tendremos en cuenta por lo menos tres factores: ahorros disponibles, nómina o nóminas (en caso de que se trate de una pareja con ingresos) y futuros ingresos.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, se estima conveniente que la cuota mensual no sea superior al 40% de la nómina. En cuanto al importe de la hipoteca, la mayoría de entidades financieras no conceden créditos que supongan más del 80% del valor de tasación de la vivienda, aunque algunas llegan a prestar hasta el 100% del valor del inmueble.
EL TIPO DE VIVIENDA
El siguiente paso es el análisis de la tipología y características de la vivienda que buscamos, que puede verse muy condicionado por nuestra capacidad económica.
Una cosa es lo que queremos y otra lo que nos conviene. Entre las características a tener en cuenta destacan: la zona urbana en que se ubica, si es vivienda nueva o segunda mano, si libre o protegida, la superficie habitable, el número de habitaciones y de baños, la altura, la calefacción central o individual, los gastos de comunidad, si tiene o no garaje, trastero o bodega y si la vivienda es interior o exterior.
Lo más habitual es que las inmobiliarias proporcionen, al menos en una primera visita, escasa información sobre estas cuestiones y que ésta raramente se ofrezca por escrito. |
