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Si está pensando en la posibilidad de comprar, alquilar o vender una propiedad, lo primero que debe hacer es una evaluación personal acerca de cuáles son sus necesidades, gustos y posibilidades. Es posible que no esté seguro si hacer los trámites de una venta, compra o alquiler usted mismo o por medio de un corredor o empresa de bienes raíces.
El corredor de bienes raíces, es considerado como la persona más adecuada para orientar al momento de comprar o vender, pues conoce a plenitud lo que ofrece el mercado en determinado momento y datos importantes referentes a la propiedad, como su valor y ventajas.
En la mayoría de los casos, están bien informados sobre las mejores ofertas e intereses prevalecientes en el mercado al momento de procesarse el préstamo hipotecario. El agente cobra una cantidad por los servicios prestados en el proceso de compraventa. Esta cantidad es un porcentaje de la venta total de la propiedad, el cual es negociable entre ambas partes, entiéndase corredor y su cliente.
Rolando Herrera, presidente de la Unión Nacional de Corredores de Bienes Inmuebles (UNACOBIN) recomienda a los propietarios de un bien inmueble que se cercioren que la persona que le propone un negocio de bienes raíces tenga la idoneidad para hacerlo, certificado por la licencia que expide la Junta técnica en conjunto con el Ministerio de Comercio e Industrias.
Herrera indicó que el propietario de un bien inmueble no está obligada a pagarle la comisión si el corredor no tiene la respectiva licencia.
Sugirió que los consumidores buscar un corredor de bienes raíces que los asesore, pero antes deben asegurarse que tengan la licencia de corredor de bienes raíces, que los acredita para recomendarle una buena propiedad, asistirlo en la obtención de un financiamiento y en una buena compra.
La ley y el código de ética penaliza a los corredores que quieran obtener ventajas teniendo conocimiento sobre detalles de una compra y venta y no la revelan como debe ser al comprador, acotó el entrevistado.
Manifestó que en caso que una persona este haciendo negocios de bienes inmuebles sin la licencia respectiva, la Junta Técnica sanciona con 10 mil balboas. Si un profesional de bienes raíces es burlado por un propietario que le autorizó trabajar su propiedad y no le paga la comisión pactada, puede presentar su queja ante la junta Técnica de Bienes Raíces, quién nombra un comisionado para resolver el caso, señaló.
En caso que un propietario siente que ha sido tratado de una manera no ética o que ha hecho un negocio en el que ha perdido, puede enviar una carta a la Junta Técnica exponiendo o presentando la queja contra un corredor determinado. |
